* Oportunidade Imperdível para Investidores, Construtoras e Incorporadoras! Terreno de esquina a venda com 10.500m² no Setor de Indústrias do Gama! Descubra a chance de ouro de investir em um terreno excepcional no coração do Gama, uma cidade em plena expansão, com mais de 150.000 habitantes, um IDH de 0,789 e renda per capita de R$4.906,69. Este terreno é a escolha perfeita para construtoras e incorporadoras que desejam se destacar no mercado imobiliário, oferecendo um espaço de grande potencial tanto para empreendimentos residenciais quanto comerciais. * Localização Privilegiada Situado no Setor de Indústrias do Gama, este terreno oferece infraestrutura completa com asfalto, água e energia já disponíveis na porta. Sua localização estratégica garante fácil acesso a uma ampla gama de comodidades, como supermercados, restaurantes, postos de gasolina, escolas e serviços essenciais, tornando-o um local ideal para novos empreendimentos. * Potencial de Desenvolvimento Com um plano diretor bem estruturado, o terreno apresenta um coeficiente de aproveitamento de 2,50 e uma taxa de ocupação de 70%, permitindo a construção de edificações de até 24 pavimentos (36,50 metros). A flexibilidade de uso, tanto para projetos residenciais quanto comerciais, amplia ainda mais as possibilidades de desenvolvimento, garantindo um excelente retorno sobre o investimento. * Ideal para Construtoras e Incorporadoras O mercado imobiliário no Gama está em plena ascensão, com lançamentos recentes alcançando valores médios de m² de R$6.100,00. Este é o momento certo para construtoras e incorporadoras ampliarem seu portfólio e capitalizarem sobre o crescimento acelerado da região. O terreno de esquina, composto por sete lotes de 1.500m² cada, totaliza 10.500m² de área disponível para projetos inovadores e de alto padrão. * Área Livre de Passivos Ambientais A área é completamente livre de passivos ambientais, oferecendo um ambiente seguro e propício para a construção imediata. Essa característica garante agilidade no desenvolvimento dos projetos e segurança para os investidores. * Documentação em Dia A documentação do terreno está totalmente regularizada, proporcionando uma transação segura e sem complicações para todos os envolvidos. Com total transparência e legalidade, este é um investimento que traz tranquilidade do início ao fim do processo. Destaques rápidos *Área: 10.500 m² (esquina, sete lotes integrados). *Macrozoneamento/uso: Setor Leste Industrial do Gama – QI 2 a 7 com usos R3 (coletivo/residencial/comércio/indústria compatível). *Potencial construtivo: CA básico 3,0 (˜ 31.500 m² computáveis) e possibilidade de até 6,0 mediante EIV/ODIR (˜ 63.000 m²). *Mercado local: população urbana do Gama ˜133,9 mil (PDAD-A 2024). Se fizer sentido para o landbank de vocês, envio matriciais, estudo de massa preliminar e combinamos visita técnica. Parâmetros urbanísticos – QI 06 (Setor Leste Industrial do Gama) *Usos permitidos (R3) nas QI 2 a 7: coletivo, residencial, comércio e indústria (compatíveis), conforme diretrizes do PDL do Gama aplicadas ao Setor Leste Industrial. *Coeficiente de aproveitamento (CA) para QI 2 a 7: -Máximo 3,0 (sem contrapartida). -Até 6,0 possível mediante EIV e Outorga Onerosa do Direito de Construir (ODIR).(Baseado no Art. 65 e quadro do PDL citados no estudo técnico). *Taxa de ocupação (TO) e gabarito/altura: a Lei Complementar Distrital nº 935/2017 (publicada no DODF de 22/12/2017) definiu os parâmetros por quadra/lote do Setor Leste Industrial (QI 01 a 07). -Para QI 1, documentos técnicos citam TO 70% e altura 22,5 m (˜ 7 pavimentos) como referência histórica. -Para as QI 2 a 7 (onde está a QI 06), o CA acima está claro; já TO e gabarito específicos constam nos anexos da LC 935/2017 no DODF e podem variar por lote/faixa. Recomendo validar esses dois itens na SEDUH/RA Gama ao protocolar o estudo de viabilidade/licenciamento (posso te apoiar nessa checagem pontual). Observação útil para o pitch: com CA 3,0, o terreno comporta ˜31.500 m² computáveis; com EIV/ODIR até ˜63.000 m². (Estimativas geométricas—projeto e afastamentos podem reduzir área vendável). Não Perca Essa Oportunidade! Não deixe passar a chance de investir em um terreno estratégico e promissor no Gama, uma cidade em franco desenvolvimento, pronta para receber projetos inovadores e de alto padrão. Entre em contato conosco agora mesmo para mais informações e agende uma visita para conhecer de perto essa oportunidade única! Guilherme Albernaz Consultor Imobiliário CRECI-DF 14.634 Ligue Agora