> Localização consolidada, com 182 metros de frente para a BR-020, sem recuo, atestado pelo DNIT. > Vizinho do ULTRABOX, a 20 minutos do Plano Piloto. >Tráfego intenso de passageiros e cargas, atendendo diversas regiões do Brasil. >Estratégica conexão como entrada e saída obrigatória do DF para Leste e Nordeste do Brasil. Aproveitamento Definido: A área para uso comercial e residencial atestada pelo GDF, prestação de serviços, e industrial, com coeficientes de aproveitamento básico e máximo, altura máxima das edificações de 30 metros e taxa de permeabilidade de 10%. Potencial Futuro: Vizinho ao ULTRABOX (rede atacadista), com demanda crescente por empreendimentos relevantes devido ao intenso tráfego interestadual. Próximo a parada de ônibus e futura infraestrutura de transporte, como o VLR e outra passarela para pedestres. Próximo a Instituições de Ensino: Próximo a universidades como UnB, UPIS e IFB. Oportunidade única para Investidores e Empresários aproveitarem a localização estratégica e pronta para o desenvolvimento de um empreendimento de sucesso.