Comentários do corretor: Casa comercial com 3 salas na frente e sobrado nos fundos, localizada na Avenida Bernardo Sayão, com 449,36m² de área total e construída. As 3 salas comerciais já estão locadas, gerando renda imediata, tornando este imóvel uma excelente oportunidade de investimento. Nos fundos, o sobrado conta com 4 quartos, sendo 2 suítes, 2 salas, e cozinha, oferecendo amplo espaço para acomodar uma residência ou até mesmo ser utilizado para fins comerciais. Ainda no terreno, há um barracão com 2 quartos, cozinha, área de serviço, varanda e 1 banheiro, ideal para locação ou utilização diversificada. A garagem coberta oferece vagas para 2 carros. Com uma área total de 449,36m², o imóvel apresenta grande potencial para quem busca um espaço multifuncional, seja para uso comercial, residencial ou ambos. Infraestrutura Pública: Calçada, Iluminação pública, Internet banda larga, Linhas de ônibus na região, Linhas de ônibus no logradouro, Rede de água tratada, Rede de energia elétrica, Rede de esgoto sanitário, Rede telefônica, Rua asfaltada, Rua pavimentada Atenção: Informamos que o conteúdo exposto neste anuncio, em especial, veículos, móveis, adereços, objetos de decoração, eletrodomésticos, maquinários e equipamentos estão apresentados em caráter ilustrativo, ficando claro que não fazem parte do preço do imóvel e do contrato de aquisição ou locação. Disponibilidade, preço e metragens do imóvel sujeito a confirmação no ato do fechamento do negócio.