Localização Privilegiada: - Município: Água Fria. - Região com forte desenvolvimento agropecuário. - Proximidade com grandes centros urbanos agrega valor à propriedade. Distâncias: - 20 km da cidade de Água Fria. - 150 km de Brasília. Área Total e Potencial Agrícola: - Área total: 540 hectares. - 180 hectares de capim Brachiaria MG-5 (pastagem perene). - 120 hectares divididos em piquetes de 10 a 12 hectares, otimizando o manejo. - 10 hectares de forrageira para alimentação de qualidade do gado. Florestas comerciais: - 70 hectares de eucalipto. - 60 hectares de acácia. - Produção: até 250 metros cúbicos por hectare, garantindo receita constante. Recursos Naturais e Sustentabilidade: - Abundância de água: - Nascente do córrego Bálsamo percorre mais de 3 km na propriedade. - Mata nativa preservada: - 10 hectares com potencial para manejo ecológico e exploração sustentável. Infraestrutura para moradia com excelente sobrado: - Ampla varanda em madeira - Sala de estar e jantar. - Cozinha com copa e área de serviço. - Escritório - Academia. - 6 quartos (5 suítes) e lavabo. Área de lazer: - Piscina, churrasqueira e forno a lenha. Estruturas adicionais: Árvores frutíferas. Queijaria com infraestrutura completa. - 2 casas para colaboradores. - Galpão com oficina e dormitório. Diferenciais e Oportunidades: - Excelente para pecuária e plantio, garantindo alta rentabilidade. - Ambientes perfeitos para lazer e atividades ao ar livre. - Potencial para exploração sustentável e agronegócio. Não perca a oportunidade de conhecer esta propriedade única, que combina rentabilidade, qualidade de vida e contato com a natureza. Entre em contato e agende sua visita: Abrahão Machado CRECI 16569 DF Ligue Agora Júlio Bosio Ligue Agora CRECI 27946 DF CNAI 041213 (Perito Avaliador Judicial) Théo Machado CRECI/GO 42986