?? Chácara Escriturada com 22 Hectares em Ponte Alta Norte Oportunidade Rara no Núcleo Rural Casa Grande Apresentamos uma oportunidade única e diferenciada para quem busca investir no campo, empreender com segurança ou simplesmente viver cercado pela tranquilidade e beleza da natureza. Esta belíssima chácara com 22 hectares, localizada no Núcleo Rural Casa Grande, em Ponte Alta Norte, está 100% escriturada, georreferenciada e com toda a documentação regularizada algo realmente raro de se encontrar na região de Brasília. ?? Localização Estratégica Com acesso facilitado pela rodovia DF-180 (a apenas 2 km de distância), a propriedade está situada a menos de 15 km de Samambaia e a cerca de 30 km do centro de Brasília, além de estar próxima à Embrapa Hortaliças. A região é conhecida por sua forte vocação para o agronegócio e possui infraestrutura urbana que atende desde pequenos produtores até grandes empreendedores. ?? Características da Propriedade: Área total: 22 hectares (220.000 m²) Topografia: Predominantemente plana, com pequenas áreas inclinadas Solo: Misto, altamente produtivo e apto para diversas culturas Pastagem: Áreas preparadas para criação de gado ou atividades agropecuárias Divisão de cercas: Com estacas de madeira de lei e arame liso Sem construções: Liberdade total para desenvolver de acordo com seu projeto Banhada por córrego: Com outorga de uso da água, ideal para irrigação total da área Infraestrutura da Região: Próxima a cooperativas agrícolas como Capul e Coagril Acesso a internet, transporte público, escolas e comércios locais Região com crescente valorização e incentivo ao agronegócio Recursos Hídricos: Córrego com outorga autorizada Potencial para irrigação por pivô central, aspersão ou sulcos Permite produção durante todo o ano Potencial de Uso e Empreendimentos: A versatilidade desta área permite diversos tipos de uso, sendo ideal para: Agroindústria: Amplo espaço para produção e beneficiamento Energia solar fotovoltaica: Região com ótima incidência solar Produção agrícola: Solo fértil para hortaliças, grãos e fruticultura Pista de UTV ou eventos off-road: Esporte em alta no Brasil Espaço para eventos e turismo rural: Ideal para retiros, festas, pousadas e lazer Outros Projetos Viáveis: Criação de gado de corte ou leite Cultivo irrigado de hortaliças e cereais Estrutura para retiros espirituais ou centros de ecoturismo Projeto familiar ou comunitário de agricultura orgânica Documentação Completa: Escriturada Georreferenciada Cadastro Ambiental Rural (CAR) Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR) Imposto Territorial Rural (ITR) em dia Possibilidade de desmembramento legal da área Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente este verdadeiro tesouro rural! Contato: Maria Welvia Ligue Agora Maciel Vieira Ligue Agora