EXCELENTE OPORTUNIDADE DE NEGÓCIO PARA QUEM QUER INVESTIR SEU CAPITAL EM FAZENDA - FAZENDA VAI QUEM QUER, Apresentamos uma verdadeira joia rural no coração de Minas Gerais. Entre os vales do Rio Doce e do Mucuri, está a encantadora Fazenda Vai Quem Quer, localizada no município de Frei Gaspar/MG, em uma das regiões mais belas e produtivas do estado. A fazenda está estrategicamente posicionada entre Governador Valadares e Teófilo Otoni — esta última, reconhecida mundialmente como a Capital Mundial das Pedras Preciosas. Teófilo Otoni, cidade-polo da região, abriga gemas de valor internacional, como: • Águas-marinhas, Topázios, Berilos, Turmalinas, Crisoberilo, Alexandrita, Ametistas, Quartzo-rosado, Olho-de-gato Além disso, é destaque regional nos setores comercial, hospitalar, educacional e abriga a renomada Expovales – uma das maiores exposições agropecuárias dos vales do Rio Doce, Mucuri, Jequitinhonha e São Mateus. A fazenda Vai Quem Quer tem uma Localização privilegiada para investidores nacionais e internacionais. Com sua PRODUÇÃO SUSTENTÁVEL e com GRANDE POTENCIAL para GERAÇÃO DE CRÉDITO DE CARBONO Em um raio de 350 a 550 km, a fazenda tem fácil acesso a região litorânea, com: Ao • Sul da Bahia: Nova Viçosa, Mucuri, Alcobaça, Prado, Ilhéus, Porto Seguro • Norte do Espírito Santo: Conceição da Barra, Dunas de Itaúnas, Guriri ?? [Inserir imagens das praias da região, se disponíveis] ?? Para investidores visionários, a localização é perfeita para: Hotéis-fazenda, Condomínios de Chácaras, Ecoturismo, Culturas como café, e frutas cítricas, Pecuária de Corte e de Leite ??? Acesso facilitado via Teófilo Otoni/MG: • BR-116: 28 km de asfalto + 28 km de estrada de terra batida • MG-315: de asfalto + 16 km de estrada de terra batida ?? Natureza preservada e rica biodiversidade. • Aproximadamente 33% da área coberta por Mata Atlântica • Reserva legal definida ?? [Imagens dos pastos, águas, florestas e topografia variada] ?? Tripla aptidão: Pecuária, Agricultura, Floresta (Crédito de Carbono) • Topografia mista: com áreas planas, outras levemente onduladas e morros acentuados • Solo fértil, maciço e com baixa acidez • Pastos formados com: Brachiaria Brizantha, Decumbens, Ruziziensis e Humidicola ?? Riqueza Hídrica Abundante: • 14 represas de pequeno e médio porte • 6 nascentes • 1 córrego perene: O Córrego Vai Quem Quer • Com índice pluviométrico anual entre 1.000 a 1.200 mm ?? [Imagens da estrutura produtiva – curral principal, curral de espera, ordenha, tanques, barracões e pasto com animais] ?? Estrutura Leiteira Completa, Pronta para produção: • Curral principal com 6 divisões (3 abertas, 3 cobertas, tronco com salva vidas) • Curral de espera com sombrite e Pé de Lúvio para manter a saúde dos cascos dos animais • Sala de ordenha mecânica (Westfalia) com 7 bretes de cada lado • 2 tanques de expansão em inox (2.050L – Westfalia | 1.950L – Delaval) • Barracão com divisões para tanques, escritório, armazenamento de ferramentas, ração, adubos e medicamentos • Balança Valfran de 3 toneladas • 27 divisões de pasto com cercas de arame liso e farpado (4 a 5 fios) ?? [Imagens da sede e casas de apoio] ?? Conforto e funcionalidade para viver e produzir: • Casa sede com internet, energia, telefone, água encanada, 3 quartos, 2 salas, sendo 01 de TV e outra para refeição, cozinha, dispensa, banheiro, varanda e um grande quintal com pomar • 3 casas para colaboradores, todas em bom estado de conservação ?? Documentação completa e atualizada: • Georreferenciada • Titulada e Registrada • CCIR – Certificado de Cadastro de Imóvel Rural • CAR – Cadastro Ambiental Rural ? Sem litígios, pendências ou impedimentos legais VALOR: R$15.000.000,00 Finalizar com imagem do curral e em seguida com minha logo e contato.