Vendo prédio residencial / comercial - Renda Mensal de R$ 6.800,00 - na Quadra 203 de Samambaia Norte - Oportunidade Imperdível de Investimento! Este imóvel está localizado em uma região privilegiada, com frente livre e a poucos passos de mercados, padarias, farmácias e transporte público. Sua localização estratégica oferece facilidade e praticidade para quem busca comodidade no dia a dia. Ideal para quem deseja um investimento pronto para gerar rendimento imediato! Características do imóvel: Cobertura: 2 quartos (sendo 1 suíte), proporcionando conforto e privacidade. Sala ampla, perfeita para integração com a cozinha e copa. Cozinha e copa conjugadas, otimizando o uso do espaço. Banheiro social para conveniência dos moradores. Área de serviço para praticidade no dia a dia. Ambientes bem iluminados e arejados, oferecendo qualidade de vida. Cinco Kits Individuais: 5 unidades de kitnet, todas alugadas por R$ 650,00 a R$ 700,00 cada, com acesso independente, garantindo privacidade e facilidade na gestão da locação. Renda extra garantida, com locação total já estabelecida. Loja Comercial: Loja no térreo, com ótimo espaço para comércio. Alugada por R$ 1.500,00, proporcionando uma fonte adicional de renda. Localização estratégica para atrair clientes, ideal para qualquer tipo de negócio. Resumo da Renda Mensal: 5 kits alugadas por R$ 650,00 a R$ 700,00 cada = R$ 3.250,00 a R$ 3.500,00 Loja alugada por R$ 1.500,00 Cobertura alugada por R$ 1.800,00 Renda total: R$ 6.550,00 a R$ 6.800,00 mensais Estrutura do Prédio: Relógios individuais da Neoenergia e CAESB, proporcionando controle de consumo separado para cada unidade. Lote com 700 a 750 m², garantindo excelente aproveitamento do espaço e possibilidade de expansão ou adaptações futuras. Oportunidade de Investimento: Este imóvel é uma excelente opção para quem busca segurança e alta liquidez no mercado imobiliário. A renda total mensal de R$ 6.550,00 a R$ 6.800,00 já está garantida com locações ativas, sem a necessidade de qualquer tipo de reforma ou ajuste. Com documentação regularizada, ocupação total e um excelente retorno financeiro imediato, esta é uma oportunidade única de investimento em uma das áreas mais valorizadas do Distrito Federal. A região de Samambaia Norte continua a crescer, tornando-se cada vez mais atrativa para novos investidores e para quem busca qualidade de vida e facilidade de acesso aos principais serviços.