Galpão dividido em dois módulos de 500m² cada, com pé direito de 6,5 metros, pátio externo asfaltado e casa de apoio para caseiro ou vigia. Excelente galpão dividido em dois módulos de 500 m² cada, com pé-direito de 6,5 metros, pátio externo asfaltado e casa de apoio para caseiro ou vigia. O imóvel está localizado na QI 616 de Samambaia Norte, uma região estratégica, com fácil acesso às principais vias da cidade e próxima a áreas residenciais e comerciais, o que garante excelente mobilidade e visibilidade para operações logísticas e industriais. Trata-se de uma grande oportunidade para investidores, pois o imóvel já está alugado, proporcionando retorno imediato com a geração de renda. A área é ideal para empresas que buscam estrutura, localização e flexibilidade de uso. Zoneamento (LUOS): Tipo: CSInd 1 ? Subcategoria: CSII 1 Uso permitido: comercial, institucional, prestação de serviços e industrial (uso residencial não permitido) Coeficiente de aproveitamento: 2x a área do lote (possibilidade de construção de até 5.000 m² + subsolo tipo 2) Taxa de ocupação: até 80% Altura máxima permitida: 19 metros Perfeito para: Indústrias, centros de distribuição, empresas de logística, oficinas e operações de médio e grande porte. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contato.