Localizada no charmoso Residencial Parque das Artes, na Granja Viana, em Embu das Artes, São Paulo. Esta propriedade é mais que uma casa é um convite para viver em harmonia com a natureza, cercado de tranquilidade e privacidade. Com design rústico-contemporâneo, acabamentos sofisticados e funcionalidade impecável, este lar foi projetado para integrar-se à exuberância da Mata Atlântica, oferecendo conforto e beleza em cada detalhe. Características Principais: Terreno e Localização Área: 1.000 m² de terreno e 873 m² de construção. Privacidade: Cercada de mata atlântica. Fundo para reserva da Mata Atlântica e lotes laterais inclinados, inviabilizando construções próximas. Condomínio Fechado: Segurança 24 horas, infraestrutura de qualidade e uma vasta reserva ecológica com nascentes e trilhas. Projeto Arquitetônico Construção sólida com materiais nobres: madeira Itaúba, vigas metálicas, tijolos rústicos e vidro temperado. Pé-direito alto e grandes vãos livres, maximizando iluminação natural e integração com a paisagem. Piso interno dos quartos, escritório e sala de Ipê para maior conforto térmico e acústico. Ambientes Internos: 1. Nível Principal (Entrada) Portas de 3 metros que levam a um hall com vista para a floresta. Sala de home theater equipada com projetor e sistema de som integrado. Lavabo rústico com vista externa. Escadas de vigas metálicas e madeira, com design artístico. 2. Pavimento Superior 4 Suítes: Todas com varandas privativas e vistas deslumbrantes da mata e pisos de Ipê. Suíte Master: Closet, lareira ecológica, banheiro com banheira redonda, chuveiros duplos e cubas duplas. Escritório amplo e iluminado, ideal para trabalho remoto. Roupeiro central e copa de apoio com armários e frigobar. 3. Pavimento Salas e Cozinha Pé-direito altíssimo, com vãos livres impressionantes. Sala de estar aconchegante com lareira ecológica. Cozinha planejada, ampla e funcional, integrada a uma despensa. Varanda panorâmica, perfeita para relaxar e contemplar a natureza. 4. Pavimento Inferior Área gourmet com churrasqueira, forno de pizza e espaço para receber convidados. Piscina com raia de 14 metros, jacuzzi integrada e iluminação especial. Sauna panorâmica com vidro curvo, conectada à piscina. Decks de madeira ao redor da piscina, ideais para momentos de descanso. Área de Lazer Externa Jardim com paisagismo planejado: espécies nativas, jabuticabeiras centenárias, ipês e palmeiras premiadas. Playground para crianças, incentivando o contato com a natureza. Sustentabilidade e Funcionalidade Sistema de captação de água da chuva com cisterna de 3 mil litros. Projeto de elevador pronto, garantindo acessibilidade entre os pavimentos. Casa independente para caseiro ou motorista, com suíte, sala, cozinha e área de serviço. Aceitamos imóveis e automóveis. Agende sua visita e descubra o privilégio de viver neste paraíso exclusivo na Granja Viana. Cláudio Van Damme CRECI 31090 +Ligue Agora99