Se você busca um terreno versátil, com potencial tanto para residência quanto para comércio, essa é a oportunidade ideal. Localizado fora de condomínio, este lote de 941 m² permite múltiplos projetos e oferece flexibilidade para construções comerciais ou residenciais, seja para moradia, investimento ou empreendimento. Com contrato de cessão de direitos e IPTU regularizado, esta propriedade representa uma excelente opção para quem deseja investir em uma área com grande potencial de valorização. A ausência de laje na estrutura atual facilita reformas estruturais ou mesmo a reconstrução total do imóvel, tornando este lote um terreno estratégico para novos projetos. Características Internas: A propriedade possui 250 m² de área útil, dividida em duas casas independentes, o que possibilita diversas possibilidades de uso. Casa 1: Sala; Cozinha americana; 1 quarto com armário; Banheiro social. Casa Principal: 2 quartos, sendo 1 com armários; Banheiro social; Cozinha com armários, coifa e fogão; Sala. Infraestrutura e Diferenciais: Grande área externa; Cozinha externa; Varanda espaçosa; Área de serviço; Portão eletrônico; 6 vagas de garagem; Ampla área verde com belíssimas palmeiras. Destaques do Terreno: 941 m² de área total; Permite projetos comerciais ou residenciais; Casa sem laje, ideal para reforma ou demolição fácil; Fora de condomínio, com menor custo fixo e maior liberdade construtiva. Localização Quadra 09 no Bairro Arniqueira, Brasília - DF Arniqueira é uma região em crescimento, com grande potencial para empreendimentos comerciais e residenciais. A localização fora de condomínio proporciona menos burocracia e mais flexibilidade para ampliações ou novas edificações. Condições e Investimento: Valor: R$ 640.000,00 Condomínio: R$ 75,00 IPTU: R$ 635,00 Agende uma visita e venha conhecer o potencial desta propriedade! Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contato agora mesmo!