MENSAGENS E AGENDAMENTO DE VISITA EXCLUSIVAMENTE PELO WHATSAPP, DE 10 ÀS 17H, DE SEGUNDA À SEXTA: Ligue Agora (JOÃO BUENO) ALUGUEL: R$ 3.900,00. Com desconto de pontualidade: R$ 3.500,00; IPTU/TLP: R$ 1.225,00 (dividido em 12x); GARANTIA LOCATÍCIA NA FORMA DE CAUÇÃO DE 3 ALUGUÉIS (não é aceita outra forma de garantia). NÃO ALUGAMOS POR TEMPORADA, SOMENTE CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL POR, NO MÍNIMO, 3 (TRÊS) ANOS. => NECESSÁRIO AVALIAÇÃO DE CADASTRO E RENDA, ANÁLISE DE REFERENCIAIS DE LOCAÇÕES ANTERIORES, SUJEITO A APROVAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS. ALUGA-SE CASA EM UMA DAS MELHORES QUADRAS DO GUARÁ II, LOCALIZADA NA RUA LOGO EM FRENTE AO BATALHÃO DA POLÍCIA MILITAR E PRÓXIMA À ENTRADA/SAÍDA PARA O PARKSHOPPING. TODA FIAÇÃO ELÉTRICA TROCADA E ATUALIZADA. ENCANAMENTO REVISADO. PINTURA EXTERNA E INTERNA LAVÁVEL NOVA. RÉCEM REFORMADA, FORAM TROCADAS JANELAS, PORTA, IMPERMEABILIZAÇÃO INTERNA E EXTERNA TOTAL, TODA FIAÇÃO TROCADA, HIDRÁULICA VISTORIADA, FORRO INTERNO DE TODA A CASA E TETO REVISADO. CASA COMPOSTA POR: - ÁREA DO TERRENO DE 200M²; - FRENTE LIVRE COM PORTÃO ELETRÔNICO E POSSIBILIDADE DE GARAGEM PARA 3 CARROS EM MÉDIA; - CASA PRINCIPAL COM SALA, DOIS QUARTOS, BANHEIRO SOCIAL E COZINHA; - QUINTAL COM ÁREA DE SERVIÇO AMPLA E COBERTA; - QUARTO EXTERNO (3º quarto) AMPLO COM BANHEIRO SOCIAL E ENTRADAS INDEPENDENTES; - BANHEIRO EXTERNO (2º BANHEIRO); - TODAS AS JANELAS FORAM TROCADAS POR BLINDEX; - O FORRO DA CASA É NOVO E TODO EM DRYWALL. - GARAGEM COM PORTÃO ELETRÔNICO PARA 3 CARROS INFORMAÇÕES IMPORTANTES E CONSIDERAÇÕES A SEREM FEITAS NA ANÁLISE DE CADASTRO E RENDA: 1) O VALOR MENSAL DO ALUGUEL É DE R$ 3.500,00, CONSIDERADO TAL VALOR COMO JÁ CONTIDO O DESCONTO PELA PONTUALIDADE; 2) SÓ É ACEITA GARANTIA NA FORMA DE CAUÇÃO POR MEIO DO DEPÓSITO EM CONTA POUPANÇA E, CORRIGIDA PELO MESMO ÍNDICE, DE 3 ALUGUÉIS POR TODO O PERÍODO DA LOCAÇÃO; 3) SERÁ FEITA ANÁLISE DE CADASTRO E CRÉDITO DO(A) PRETENSO(A) LOCADOR(A) POR MEIO DE PREENCHIMENTO DA FICHA CORRESPONDENTE E FORNECIMENTO DA CÓPIA DA DOCUMENTAÇÃO A SER SOLICITADA PELO ADMINISTRADOR. SE A ANÁLISE FOR FEITA POR ESCRITÓRIO ESPECIALIZADO INDEPENDENTE, O VALOR CORRESPONDENTE PELA ANÁLISE POR CPF SERÁ INFORMADO COM ANTECEDÊNCIA CASO HAJA TAXA; 4) NA ANÁLISE CONSIDERAR-SE-Á O PERFIL FINANCEIRO, A RENDA COMPOSTA, A ESTABILIDADE FINANCEIRA, PRIVILEGIANDO MORADIA FIXA E COMPROVADA HÁ MAIS DE UM ANO NO DISTRITO FEDERAL, ESTABILIDADE FINANCEIRA E COMPROMETIMENTO DO ALUGUEL EM RELAÇÃO A RENDA NÃO SUPERIOR A 40% DA RENDA BRUTA MENSAL COMPROVADA, SENDO ESTA COMPOSTA OU NÃO; 5) O VALOR TOTAL DO IPTU/TLP, PARA REFERÊNCIA, DE 2025 É DE: R$ 1.225,00. OBS.: A COBRANÇA SERÁ PROPORCIONAL AO PERÍODO DE USUFRUTO (DIVIDIDO EM 12X PAGO JUNTO COM O ALUGUEL). 6) O PRAZO PRETENDIDO PARA LOCAÇÃO SERÁ CONSIDERADO NA ANÁLISE CADASTRAL, PRIVILEGIANDO LOCAÇÕES POR, NO MÍNIMO, 3 ANOS, COM PREVISÃO DE MULTA PARA SAÍDA ANTECIPADA; 7) É OBRIGATÓRIO O PAGAMENTO ANUAL DO SEGURO DE INCÊNDIO A SER APURADO ANTES DO FECHAMENTO CONTRATUAL DA LOCAÇÃO. 8) O ADMINISTRADOR, NA PESSOA DO CORRETOR DE IMÓVEIS RESPONSÁVEL PELA LOCAÇÃO, BEM COMO OS LOCADORES, SE RESERVAM NO DIREITO DE ANALISAREM, SOLICITAREM OS DOCUMENTOS QUE ACHAREM NECESSÁRIOS, CONFORME FICHA CADASTRAL E PROPOSTA QUE EVENTUALMENTE SE SEGUIR PELO INTERESSADO LOCATÁRIO, NÃO ESTANDO VINCULADOS A CONTRATAÇÃO ATÉ QUE ESSA ESTEJA DEVIDAMENTE PACTUADA EM INSTRUMENTO PARTICULAR PRÓPRIO, CONTRATO, COM FIRMA RECONHECIDA. AGENDE A SUA VISITA!!! *** A VISITA DEVERÁ SER HARMONIZADA JUNTO AO CORRETOR DE IMÓVEIS, BEM COMO SÓ SERÁ AGENDADA SE NÃO HOUVER RESERVA E ANÁLISE CADASTRAL/PROPOSTA DE LOCAÇÃO EM CURSO, SENDO NECESSÁRIA A VERIFICAÇÃO DE DISPONIBILIDADE EFETIVA.