Principais características do apartamento Tipo: Apartamento residencial Unidade / Andar: 1001 — 10º andar (vista livre) Área privativa: 101,5 m² (área útil informada: 101 m²) Dormitórios: 3 (sendo 1 suíte com varanda) Banheiros: 3 (todos com ventilação natural) Sala: Ampla, para dois ambientes, com varandas e janelas voltadas para vista livre Cozinha: Grande, quadrada, com muitos armários e janela lateral; estilo cozinhas espaçosas / cozinha americana possível Lavanderia: Separada, com janelão Dependência completa de empregada (DCE) Vagas: 1 vaga coberta Condição do imóvel: Quitado e escriturado (documentação ok) Ano de construção: 10/2000 Acessibilidade: Acessível a cadeirantes Segurança: Condomínio fechado, portaria com câmera, câmeras de segurança, zelador disponível, segurança 24 horas Diferenciais do imóvel / planta Planta vazada e muito organizada — circulação cruzada e boa ventilação natural. Cozinha grande e funcional (boa para quem cozinha ou recebe) com janela ao lado da pia. Sala espaçosa para dois ambientes — integração com varandas e vista ampla. Unidade com vista livre de verdade — iluminação natural e ventilação. DCE — possibilita uso como escritório, quarto de serviço ou depósito. Localização em parte alta de Águas Claras — menor ruído e melhores vistas. Localização e acessos Próximo a duas estações de metrô: Águas Claras e Concessionárias Ótima mobilidade: Paradas de ônibus próximas; fácil acesso à EPTG, Pistão Sul, Vereda da Cruz e Av. Areal Comodidades nas redondezas: Academias, escolas, restaurantes, supermercados, shoppings, pet shops, farmácias, praças, posto de gasolina e padarias. Lazer do condomínio — pontos fortes (destaque) Piscinas adulto e infantil aquecidas — uso confortável o ano todo; ideal para famílias com crianças e para quem pratica natação; diferencia o condomínio em conforto térmico. Duas churrasqueiras — possibilidade de uso simultâneo por famílias diferentes; ótima infraestrutura para confraternizações. Academia completa — praticidade de treinos sem sair do condomínio; conveniência para rotina saudável. Sauna — complemento ao spa/relaxamento, valoriza o lazer para adultos. Salão de festas para 85 pessoas — espaço amplo para eventos familiares e sociais, ideal para aniversários e confraternizações grandes. Salão de jogos e Game Room — entretenimento para jovens e adultos; mantém opções de lazer em dias chuvosos. Cinema — ambiente para exibição privada e convivência em grupo. Playground e área gourmet — segurança e diversão para crianças; ideal para encontros informais. Quadra poliesportiva / Quadra de futebol — opções para esportes coletivos e prática esportiva regular. Piscina infantil separada — segurança e conforto para crianças pequenas. Fraldário e Sala de Estudos nova — atenção a famílias com crianças e estudantes; diferencial para famílias com rotina escolar. Portões laterais para pedestres — facilidade de acesso e deslocamento dentro do condomínio. Bicicletário — incentivo ao uso de bicicleta e armazenamento organizado. Área verde / Praça — contato com ar livre e espaço para caminhada e lazer ao ar livre. Segurança e infraestrutura de convivência — portaria com câmeras, segurança 24h e zeladoria garantem funcionamento e manutenção das áreas comuns. Conveniências internas e extras Elevadores e hall de entrada bem cuidados Estacionamento de visitantes Sala de estudos (nova) e ambientes multiuso Área de serviço separada Banho turco (diferencial de bem-estar) Não aceita sub-locação (regulamento interno) Remodernizado / Com elementos de remodelação (apresenta melhorias) Público-alvo ideal Famílias que valorizam espaço interno (3 quartos + DCE) e lazer completo para crianças e adultos. Profissionais que precisam de boa mobilidade (próximo a metrô e principais vias). Pessoas que buscam segurança, infraestrutura e conveniência sem abrir mão de área verde e vista livre. Quem quer receber e organizar eventos (salão de festas grande + churrasqueiras).