QE 40 - POLO DE MODAS - APARTAMENTO DE 02 QUARTOS - MEIO - NÃO ACEITA PETS Descubra um apartamento eficiente e acolhedor na Rua 18, Guara II, Guara-DF, perfeito para quem busca praticidade, conforto e bom custo-benefício. Com 2 quartos bem distribuidos e uma localização privilegiada, este imóvel oferece um estilo de vida fácil e confortável a um preço acessível. - 2 dormitórios amplos e bem iluminados - 1 banheiro funcional e bem planejado - Área útil de 50m², ideal para seu dia a dia - Cozinha espaçosa com área de serviço - Pintura nova, pronto para morar Este apartamento fica no segundo andar de uma edificação com três andares. A estrutura do condomínio conta com interfone, abertura via TAG e para maior segurança, câmeras em todos os andares. Próximo a opções de comércio, transporte e serviços essenciais, facilitando seu dia a dia e garantindo uma rotina mais prática. Aproveite a localização estratégica no Guara II, que oferece fácil acesso às principais vias e uma infraestrutura completa ao seu redor. Com uma combinação de conforto, praticidade e custo-benefício, esse apartamento é uma oportunidade que não pode ser perdida. *O IMÓVEL NÃO ACEITA PETS. *O valor de R$ 50,00 corresponde a taxa de limpeza do prédio. Água rateada e luz individual. INFORMAÇÕES IMPORTANTES: 1- O valor do IPTU corresponde ao total das 06 (seis) parcelas. 2- Valor do aluguel e do condomínio já com desconto de pontualidade. 3- O seguro incêndio é obrigatório. GARANTIAS PARA LOCAÇÃO: CAUÇÃO: 3 (três) vezes o valor do aluguel + 3 (três) vezes o valor do condomínio/rateio. A caução deverá ser paga via pix ou transferência bancária, não aceitamos cheque e nem cartão de crédito/débito. O valor é restituído ao final da locação, sem correções. FIADORES: 2 (dois) fiadores, ambos com renda de 3 (três) vezes o valor do aluguel, 1 (um) com imóvel registrado no Distrito Federal e nome limpo. SEGURO FIANÇA: Seguro feito pelas seguradoras, onde as mesmas fazem a análise da documentação. A taxa varia de 15 a 20% em relação a soma de todos os encargos contratuais (aluguel bruto, condomínio/rateio, IPTU e uma média de água e energia). O valor é pago mensalmente, enquanto o locatário(a) residir o imóvel. VISITAS: As visitas devem ser agendadas via whatsapp e as chaves retiradas em nossa unidade do Núcleo Bandeirante, localizado na 2ª Avenida Lote 275/281-A Loja 01, um pouco abaixo da Comanda Autopeças. Os horários para visita são de 08:00 às 12:00 e de 13:30 às 16:00 (segunda à sexta-feira); e de 08:00 às 10:00 (sábados). A visita tem duração máxima de 2h (duas horas). INVICTA IMÓVEIS, NOSSA HISTÓRIA, SUA CONFIANÇA. DESDE 1989. AGENDE SUA VISITA CONOSCO!